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国际零售巨头难找到合适铺面

时间:2022-04-25 来源网站:花菜财经网

国际零售巨头难找到合适铺面

国际零售巨头难找到合适铺面 更新时间:2010-11-18 8:36:21   中国强劲的经济增长正吸引越来越多国际零售业巨头的密切关注,但由于国内商业地产的发展还处于初期阶段,优质商业地产项目数量有限,零售业巨头们想要在中国找到合适的铺面并不容易。

世邦魏理仕欧洲、中东及非洲区跨境商业服务部执行董事及部门负责人Peter Gold称,世邦魏理仕和200多个国际零售商交流发现,零售商在2011年的扩张意图较之2010 年有很大提高。约有20%的受访者希望将店铺扩大40家以上,约有一半受访者希望再开20家新店。零售商对亚洲市场特别感兴趣,尤其是中国市场。

公开信息显示,目前Uniqlo、Gap、H&M、Zara等国际品牌已经开始行动起来,而Forever 21、奥尔多、健乐士以及德国狼爪也表现出来要拓展此区域业务,未来会有更多其它品牌进入。

“零售商很想知道最佳零售场所在哪儿,包括消费者集中处、消费支出、互补型零售店铺组合等。这意味着在很多市场,最佳位置的租金将回升至2007年、2008年的高水平。”他说。

但这并不意味着国内的商业地产项目能够因此迎来春天,世邦魏理仕亚洲区研究及策略顾问部执行董事、全球研究部资深董事总经理Nick Axford在感叹中国零售业务增长速度快的同时,也发现不少国外品牌在进入中国市场时均发现找到合适的好的铺面并不容易。

“零售商的租户继续关注于主要城市的最佳地段,从而加剧了最佳地段与其他地区市场之间的两极化现象。众多优质地区商业空间的空置率较低,而很多次级地区的商业空间空置率仍然处于历史高位,商业空间租金继续下跌。”Nick Axford指出,大量新增商业空间供应即将进入市场所导致的风险依然很高。

但他依然预计,在未来的几个季度,在入境游客增长以及消费者购买力不断走强的带动下,市场对商业物业的需求将逐步好转。

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